房地产税法今年落实制定?国人告别买房暴富时代!

搜狐焦点上海 2019-03-11 15:59:50
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近日有重磅消息传来,房地产税法渐行渐近。

近日有重磅消息传来:

十三届全国人大第二?#20301;?#35758;上,全国人大常务委员会委员长栗战书表?#33606;?b>“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”

国家税务总局局长王军也表?#33606;?#20170;年稳步?#24179;?#25151;地产税立法。

栗战书——全国人大常务委员会委员长,他的言论可?#25581;?#23383;千钧。要知道,全国人大常委会是我国最高权力机关——全国人民代表大会的常设机构,行使国家立法权。房地产税立法的工作就是由全国人大常委们主导制定的。

房地产税这只靴子已经落地!终于,房住?#24576;?#36825;个口号终于有了法律保障,成为了长效调控机制!炒房客要慌不择?#25918;资?#20102;!开发商要哭了!

2008年4万亿救市,房地产在宽松货?#19968;?#22659;中迎来?#24179;?#21313;年。这期间造就了一大批千亿房企,和无数靠炒房实现人生阶级跨越,资产指数增值的炒房客。

房价经历了十年的飞涨,已经脱离了社会经济发展?#26408;?#34913;速度。如今,房地产占据了大?#24247;?#23621;民财富,挤压实业,挤压居民消?#36873;?#22269;家已经释放信号:防范金融风险,降债务去杠杆,而房地产则是高负债高杠杆运行模式的重灾区。

房价?#21776;?#30475;金融,过去的繁荣,归根到?#36164;?#36135;币宽松带来的,如今货币之水严防死守,禁止向房地产流入,货币化棚改?#22496;巴?#25110;数量腰斩,房地产进入白银时代无疑了!开发商告别飞涨时代了!

这一切因果,早已被商业巨擘?#21019;?/p>

2017年房价泡沫已经非常大,但是还有人怀揣着房价永远上涨的预期,跑步进场,形成万人抢房盛况。相反的是,李嘉诚先生从2013年开始减仓大陆地产配置,直到2017年基本完成清仓。

王健林的万达去年开启卖卖卖,今年不再有1平米的商业地产开发,?#21592;?018年底遭遇融资难和现金流紧张的房企来说,何尝?#30343;?#19968;种?#37117;?/p>

穿越政治和经济周期,你会明白?#23433;?#36186;最后一个铜板”的眼光,要比?#30333;?#39640;杀低”来的高明。

再来看最近关于房地产市场的三个关键信号。

?#30343;?#37117;市圈建设?#32479;?#38215;化。为什么这跟房地产有关呢?因为中国人口一般由农村到县城,?#19978;?#22478;到?#34892;?#22478;市,由?#34892;?#22478;市流入大城市。依照人口流动方向,带来住房消费升级(也就是我们提过的农民来做接盘侠),减少库存和空?#26757;?#38505;。

二是两次降税。北上广深“增值税附加税”税?#22987;?#21322;,虽然?#30343;?#37325;要的税?#37073;?#20294;是能确实减少交易成本,刺激房屋交?#20303;?#21478;一个是“出租房屋税?#20445;?#27492;前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税?#30465;1热?#23545;于月租金?#24576;?#36807;10万元的租户,北京、深圳?#28118;?#21512;征?#31456;示?#20943;半”。

这意味着,租赁市场立法和登记备案等长效机制正在酝酿之中,完善规范的租赁市场正在形成。

三是又现“?#23548;?#26410;遂”。

江西赣县住建局发通知?#21644;?#21806;特价房,价格不低于2?#36335;藎?#27743;苏邳州?#23548;?#25151;企被约;浙江一楼盘"买房抽奔驰" ,被监管部门叫停罚款20万……

这背后是一些三?#21335;?#25151;价在上一轮上涨潮中畸高,随着炒房客退场,弹性需求减少,刚需观望,一时陷入销售困境。一面是卖不动,一面?#38054;?#24220;考虑维稳需求不让降,竟无比尴尬。

图片来源:中指研究院

这三个信号背后有什么奥秘?

综合来看,现在“?#23548;?#26410;遂”的地方房价需要城镇化带来的人口托起。

居住用地70年到期后自动续期,也就是说房地产税未来会替代土地出让金,多套房者的持有成本上升,炒房客深受打击。降低一部分交易税和房租税,也是防止政策信号加速市场下行。

随着租赁住房市场和共有产权房的大力发展,中国人靠高杠杆盘多套房产暴富的时代一去不复还!

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