划重点!解读政府工作报告 关于楼市大家都剖析出了什么?

搜狐焦点上海 2019-03-11 10:19:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近2万字报告,关于房产的表述寥寥无几。虽然表述不多,但是意义深远。

2019年3月5日,政府工作报告如期而至。

近2万字报告,关于房产的表述寥寥无几。

虽然表述不多,但是意义深远。

在过去的这几天里,很多媒体,网站以及大咖大神都对做了深刻的剖析。

Part1 . 房产税

第三次写入政府工作报告中

房产税到底会不会来?

2019年政府工作报告摘要:稳步?#24179;?#25151;地产税立法”。这是第三次将房地产税写入政府工作报告中。

在过了3天后,房产税有了更进一步的消息。在2019年3月8日,全国人大常委会委员长栗战书表?#33606;?#38598;中力量落?#23707;?#20826;中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等。

前两次?#30452;?#26159;:

2014年,政府工作报告中的表述是?#30333;?#22909;房地产税,环境保护税立法工作”。

2018年,政府工作报告中是“稳?#28100;平?#25151;地产税立法?#20445;?/p>

“稳步”“稳?#20303;?#19968;字之差,听听他们怎么说:

观点一:今年会加快房产税立法?

@摩根?#24247;?#21033;华鑫证券首席经济学家章俊指出:和去年措辞相比,从“稳?#20303;蓖平?#21040;“稳步”?#20174;?#25151;地产税立法的脚步可能会?#20852;?#21152;快。

@中国经济时报房地产税立法?#22411;?#21152;快。“稳步”和“稳?#20303;?#19968;字之差,含义迥异。这表明,各方面讨论了长达十几年的房地产税,今年可能将会进入立法程序。

观点二:2019年还不是房产税出台的时间点?

@交通银行的?#24179;?#20255;认为,有关房地产税的表述传递的信号还是要“稳妥起见?#20445;?#25919;策出台不会太着急。

@哈尔滨电气集团董事长斯泽夫:当前经济下行压力比较大,房地产税不应此时出台,这会给市场预期带来?#22909;?#24433;响,不利于楼市稳定,房地产市场的大跌也不符合人民根本利益。

@全联房地产商会创会会长聂梅生指出,2019年仍将是房地产税落地的?#24613;?#20043;年,继续完?#28006;?#22914;调查研究之类的前期?#24613;?#24037;作。

@中原地产首席分析师张大伟认为,稳步?#24179;?#19979;的房产税,还需要一定时间。立法过程较长,3年内落地可能性不大,房地产?#28595;?#21069;在积极?#24613;?#33609;案阶段,?#21776;?#20986;台可能性不大。

观点三:房产税一直在起草,还需要时间。

@国家税务总?#25351;本?#38271;孙瑞标表?#33606;骸?#36215;草工作一直在做,何时提交审议、征求意见将按立法步骤进行。”

@全国政协委员、房天下董事长莫天全表示房产税迟早要推出,这是大势所趋。但房产?#24052;?#20986;的时间节点,值得我们谨慎考虑和?#30416;鍘?/p>

观点四:说不清楚

@潘石屹:房产税太敏感了,一两句话说不清楚

Part2 . 调控

落实城市主体责任,“一城一策”成为下阶段调控的主流

报告摘要:2019年,更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保?#21688;?#31995;,促进房地产市场平稳发展。

“落实城市主体责任?#20445;?#26159;今年政府工作报告的重点内容。这说明了,“一城一策”将成为下阶段调控的主流。这意味着地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。

当然,一城一策到底如何?#24179;?#21738;些城市会放宽,哪些城市会继续?#25112;簦?#36824;?#20889;?#36827;一步细化。“房住不炒”等口号未再出现。报告弱化了房地产调控相关表述,重点落在了一个“稳”字上。

近几年关于调控的描述是怎样的呢?

2017年,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发,销售,中介等行为。

2018年,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产平稳健康发展。

调控依旧,?#34892;?#32454;微的变化,但是房子的居住属性不变。关于2019年的调控他?#38054;?#20040;认为。

观点一:接下来会?#26032;?#32493;?#38428;?#25919;策出台

@易居研究院?#24378;?#20013;心研?#23380;?#30417;严跃进认为,从政策上看,和此前中央经济工作会议的精神是一致的。最主要是要关注落实城市主体责任的概念,?#20848;平?#19979;来会?#37026;阜?#25919;策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面?#20889;?#26032;。

@国泰君安研?#23458;?#38431;预计,今年房地产将“因城施策?#21271;?#38469;松动,具体而言,松动更多从房地产企业资金端,而非居民需求端,同时更加体现自主化、差别化调控。

观点二:房地产市场平稳健康发展是未来的市场走势

@新城控股高级总裁欧阳指出,虽然报告提出“落实城市主体责任,改革完善住房体系和保?#21688;?#31995;”。但除了因城施策、一城一策、落实责任之外,预计不会有更大力度的改革新举措,房地产市场平稳健康发展是未来走势。

@路透中文网:政府工作报告淡化房地产,因城施策楼市维稳是主线。

@银保监会主席郭树清表?#33606;?#35201;把居民家庭的杠杆率稳住,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。

Part3 . 棚改

棚改接近尾声,意味着啥?

报告摘要:2019年,继续?#24179;?#20445;障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。

这是自2014年以来,政府工作报告首次未提及棚改?#36164;?#30446;标。

2018-2020年,提出1500万套的棚改任务,到2020年,全国性的棚改将基本完成。

2018年,全国棚改计划为580万套,实际完成量626万?#20303;?/p>

按照三年计划,2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量,平均每年为437万?#20303;?/p>

棚改接近尾声。

观点一:对地产销售的刺激作用十分?#37026;?/b>

@克而瑞地产研究表?#33606;?019年棚改政策会有一定?#28525;?#30340;?#25112;簦?#29305;别在地方财政相对紧张的背景下,货币化安置等方?#25581;不?#28176;渐退场,对地产销售的刺激作用十分?#37026;蕖?/p>

@瑞银经济学家汪涛等表?#33606;?019年棚改货币化安?#30473;?#21010;将逐渐减少,低库存或房价上涨压力大的城市已被要求从货币化安置转向公?#27815;?#25151;建设。

@创证券首席宏观分析师张瑜表示“棚改潮退,政策性金融机构?#20160;?#25193;张面临从棚?#21335;?#22522;建的再平衡。此次政府工作报告在基建领域提及“用好开发性金融工具”也符合政策性银行的内在诉求。

@中原地产首席分析师张大伟认为,必须明确的是,棚改的数量将减少,这已经是2018年的政策要求,另外货币化安置的逐渐?#25112;?#20063;已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。

Part4 . 新?#32479;?#38215;化

让城市更宜居

报告摘要:促进区域协调发展,提高新?#32479;?#38215;化质量。围绕解决发展不平衡不充?#27835;?#39064;,改革完善相关机制和政策,推动区域?#25856;?#20114;补、城乡融合发展。

关于优化区域发展格?#37073;?#36319;上海有关系的是:将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编?#21078;?#26045;发展规划纲要。长三角区域一体化上升为国策。

上海作为长三角核心城市,承担着当好长江经?#20040;?#30340;“龙头”。

另外,在深入?#24179;?#26032;?#32479;?#38215;化中也提出?#26477;岢忠?#20013;心城市引领城市群发展。抓?#38376;┮底?#31227;人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

新?#32479;?#38215;化更多的是体现出以人为核心,让城市更加宜居。关于这些,又有什么不一样的解读呢?

观点一:新?#32479;?#38215;化对城市运营商来说是个机会?

@全联房地产商会创会会长聂梅生认为新?#32479;?#38215;化并不是版图的扩张,而是城市的更新。这次报告提出,水电路气配套设施、家装电梯、便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等7个?#38428;至?#22495;,这是很多涉及城市运营的开发商可以积极关注的。

观点二:中国城镇化速度依然会加快?

@中原地产首席分析师张大伟表?#33606;?018年末全国常住人口城镇化率为59.58%,已经非常接近《国家新?#32479;?#38215;化规划(2014—2020年)》中提出的到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右的目标。未来两年,中国城镇化速度依然会加快。

观点三:集体经营性建设用地入市是焦点?

@易居研究院?#24378;?#20013;心研?#23380;?#30417;严跃进表?#33606;?#20174;房地产发展的角度看,集体经营性建设用地入市是焦点,这和当前发展租赁市场的改革导向有关。从此次政策来看,?#24247;?#20102;?#24052;?#24191;”的概念,意味着此前全国18个城市试点工作会推广。所以预计包括苏州、东莞、重庆、济?#31995;?#22478;市后续在集体建设用地配建租赁住房等方面,会有较多的动作和政策导向。

@中原地产首席分析师张大伟则认为,从趋势看,农村土地的价?#21040;?#25552;高,但目前依然是使用权的变化,?#21776;?#30475;,产权发生改变的可能性不大。

----您的看法是?----

房子跟大家生活息息相关,相信对政府工作报告的这些内容,您也有自己的看法和理解,这些大咖观点有没有跟您见解一致的呢??#38431;?#22312;文末留言。

政府工作报告的发布,往往意味着新的一年工作的开始。新的一年里送上小编在这次政府工作报告里最?#19981;?#30340;话:奋斗创造历史,实干成就未来。2019年,祝愿大家都能如愿买上房子。

来源:一房一万

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。