大跌眼镜!杨浦纯新住宅金浩园昨日认筹仅5组?实地探访给你答案

楼市独家sh 2019-03-01 15:12:24
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杨浦新江湾唯一纯新住宅金浩园于昨天2月28日正式开启认筹,这个项目一直以来比较低调,但让人意想不到的是,首次认筹竟然只认筹了5组。要知道新江湾是近年来中环最炙手可热的版块,背靠飞速发展的城市副中心五角场,已经有了醇熟商业配套的天然?#25856;?加上杨浦本身是教育重地,诸多知名学府林立(如复旦、统计、上财),

杨浦新江湾唯一纯新住宅金浩园于昨天2月28日正式开启认筹,这个项目一直以来比较低调,但让人意想不到的是,首次认筹竟然只认筹了5组。要知道新江湾是近年来中环最炙手可热的版块,本身生态环境怡人,背靠飞速发展的城市副中心五角场,已经有了醇熟商业配套和企业资源的天然?#25856;疲?#21152;上杨浦本身是教育重地,诸多知名学府林立(如复旦、统计、上财),使得该板块的项目也令大家趋之如骛。如融信?#20848;?#27743;湾和信达泰禾上海?#40548;?#37117;是开盘即售罄,认筹数目远超上市?#36164;?#31350;竟为什么金浩园首开如此冷清呢,下面小编就实地探访给大家解答。

一、区域位置

金浩园处于新江湾城居住氛围较为浓厚的核心位置,与九龙仓、嘉誉湾等传统高档小区为邻。

首先五角场是2040规划中9个主城副中心之一,发展已久的五角场商圈就是隔壁新江湾的商业?#25856;疲?#36824;?#20889;?#26234;天地和新江湾就是0距离。新江湾和五角场的关系就像古北之于虹桥,碧?#28006;?#20110;张江,闹中取静,既有适宜的居住环境又?#20449;涮淄?#21892;的商业,尤其是新江湾城的悠方、星汇广场开?#23707;螅?#26356;是增添了人气。另一方面,复旦大学及其附属学校、还有中福会幼儿园、上音实验等知名学校较多,教育资源十分丰富,这也是为什?#26149;?#22810;高端人士会选在新江湾做?#32435;浦?#19994;的原因之一。

其次新江湾的生态环境好,这里以前是江湾机场所在地,机场弃用后,在原址上生成自然湿地,政府在保留原有的自然景观、保护环境的基础上再进行开发,这个自然资源令它有别于别的高端板块。

再者新江湾有众多知名房企开发,小区?#20998;式?#39640;,尤其是2010年-2012年间,九龙仓玺园、仁恒怡庭、泰宝华庭、华润橡树湾、加州水郡、中建大公馆等一批低密高?#20998;?#23567;区入市,多年之后形成了浓厚的别墅豪宅氛围。

推荐指数:★★★★

小结:从项目区域来?#27835;觶?#37329;浩园的地理位置绝对是没得挑,甚至比之前两个大火的前辈更?#21152;攀疲?#22914;果是仅仅看中区位,那么金浩园是目前新江湾板块的不二之选。

二、交通

1、金浩园可谓是地铁上盖的项目,出门就是10号线新江湾城?#38236;?#38081;口。10号线二期也已经在建,未来项目业主可在港城路换乘6号线。

小编从十号线出来之后过个马路就是金浩园项目,十分方便,据了解未来还将规划小区内地下直通地铁站

据售楼处介绍,小区以后可能还会规划地下直通地铁站。

2、规划中的18号线也在项目附近,18号线贯穿宝山、杨浦、浦东三个区,设26站,计划于2020年开通,到时候业主们出行?#19981;?#26356;加方便。

3、自驾方面,项目附近可上逸仙路高架,直达静安寺、人民广场等市区仅需15公里左右,不?#40065;?#30340;话20分钟就到了。

推荐指数:★★★★★

小结:项目周边公共交通十?#30452;?#21033;,自驾出行也可方便直达上海市中心,只是早晚可能会出?#38047;?#22581;的情况。

三、配套

1、商业:斜对面就是已经运营的24万方的悠方商业广场,?#22363;?#20869;超?#23567;?#32654;?#22330;?#23089;乐设施云集,能满足不同年龄层次和各?#31166;?#30340;消费需求。

再乘坐地铁3站?#32431;?#21040;达新江湾体育场,出地铁举步直达百联、东方商厦、合生汇、苏宁广场、五角场商厦,应有尽有,能满足业主更高能级的消费需求。

2、教育

教育是杨浦的强项,项目周围更是名校林立。

幼儿园有本溪路幼儿园、白玉兰幼儿园、复旦大学幼儿园等;小学有上音实验学校、复旦大学附属小学等,中学有交大附中、复旦附中、同济中学等。师资力量和学术氛围远远高于上海平均水平。

3.医疗方面,附近有三甲医?#28023;?#21516;济大学附属上海市肺科医院、长海医院。

推荐指数:★★★★

小结:金浩园项目配套设施较为完善,周边医院、学校、商业等距离均较近,方便业主生活。

下面就来到了重头戏!解密为什么在如此优厚的地理位置和醇熟配套面前,认筹效果依旧不理想呢?

一、价格

金浩园的均价目前?#22025;?1700,不算出格。在装修情况差不多的情况下,与融信和泰?#26691;?#30456;差无?#31119;?#20294;最大的问题出现在面积段。?#20848;?#27743;湾的户型面积为:68-95平(总价600-900W);上海?#40548;拥?#26085;销售的户型面积为:66-88平(总价600-900W);即使是上海?#40548;?#22312;2018年4月份首开,最大面积也不过为90平洋房,而金浩园的面积从104平级,也就是?#24213;?#20215;?#36797;?#38656;要约900W。

推荐指数:★★

小结:周边项目的顶级总价才刚刚达到金浩园的最低总价,这样的门槛对?#25307;?#32622;业的人来说压力不小,这个十分不友好的价格首先就把很多人拒之门外了。

二、户型

金号线此次推出的户型是104-142平,从户型图可以得出,空间布局方正,动线设计流畅,但最小的户型104平米竟然只有2房,还只有一个卫生间,而且104平的户型房源占总量的3成,势必会遇上销售阻力。剩下的三房,132平还勉强讲的过去,142平又太大了,总价要超过1300w,这个总价在新江湾二手房市场里都没有什么竞争?#25856;啤?/p>

推荐指数:★★

小结?#26680;?#19978;不太受欢迎的104平面积段,金浩园难销售的阻力又更进一步,最低置业标准升级到950W以上,户型的不合理也是大多数人不?#26149;?#35813;项目的原因。可能这样的户型设计更适合?#32435;?#30340;高端人群。

综上,小编认为金浩园更适合?#19981;?#26032;江湾城这个区块,并且有拥有?#32435;?#38656;求的人,项目自身配?#28100;?#21892;,装修配置很高,居住环境舒?#24066;砸埠?#39640;。但对于?#25307;璧目?#32676;来说,它的性价比并不理想。

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