测评融创领馆壹号院均价为何竟比周边二手房贵了近5万?

楼不烦 2019-02-22 15:43:21
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2月20日,融创领馆壹号院开盘,推出53栋共159套房源(每栋3套),户型为建面183平B户型(4室2厅5卫),建面187平A户型(4室2厅5卫),建面204平C户型(3室2厅4卫),均价97000元/平。?#28205;?#24320;盘的认筹客户为91组,认筹比为1:0.57,目前仍有约50套左右房源在售。

春节期间,根据多家机构统计数据显示上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域,项目成交均价多集中在3万—6万元/平方米,大多为刚需楼盘。

2月13日,2019年上海市住房?#32479;?#20065;建设管理工作会议召开,指出今年上海将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续?#38498;?#31283;定性。

2月20日,融创领馆壹号院开盘,推出53栋共159套房源(每栋3套),户型为建面183平B户型(4室2厅5卫),建面187平A户型(4室2厅5卫),建面204平C户型(3室2厅4卫),均价97000元/平。?#28205;?#24320;盘的认筹客户为91组,认筹比为1:0.57,目前仍有约50套左右房源在售。

而就在市场预期没有发生改变,政策?#21776;?#20869;?#25442;?#21457;生逆转的背景下,它竟以比周边二手房均价高出近5万的价格入市,今天小编就就带您?#40644;?#27979;评位于徐汇华泾板块的——融创领馆壹号院。

区位?#25856;啤?#26410;来市中心南部增长极

融创领馆壹号院位于徐汇华泾板块,该板块位于上海市中部,镇域东濒黄浦江,与浦东新区三林镇隔江相望;西临老沪闵路,南起关港村,与闵行区梅陇镇接壤;北抵淀浦河。

从图上可以看出华泾镇?#20999;?#27719;区南?#24247;?#19968;个突出地区,三面都是闵行区,大部?#24544;?#32463;位于上海市南外环线的南侧,算是上海市中?#37027;?#26368;靠?#31995;?#19968;个地区。华泾镇?#28118;?#38754;积8.04平?#28966;?#37324;,大约占了徐汇区的1/7,这个地区已经计划没有城?#20889;澹?#20294;是还有空地可以进?#23567;?#20108;次开发”。

2018年3月,徐汇区发布2018年重大工程项目中就重点聚焦徐汇南部“崛起?#20445;?#32780;华泾作为徐汇的西南门户,备受关注。正是建设中的徐汇中学南校区,稳步推进华泾公园、滨江公共空间景观带等市政建设。居家养老服务中心、养老院、邹容纪念馆、黄道婆旅游文化节等文化民生项目也被不?#21688;?#21319;,华泾的全方位发展,让居民感受到在华泾生活的美好。

小结:华泾地区原本就是上海市中心为数不多可?#32422;?#32493;开发?#29281;?#21306;,现在随着这个地区的规划编制完成,有理?#19978;?#20449;该地区的确有可能成为“上海市中心南?#24247;?#22686;长极”。

推荐指数:★★★★

华泾虽是外环外板块,但板块内新房供应?#20185;伲?#22522;本处于供应短缺?#28118;?#24577;,而高端楼盘更是少之又少。所以,融创领馆壹号院院凭借自身?#25918;?#21450;项目?#25856;疲?#20877;加上板块市场的供求环?#24120;?#21462;得较好的开盘成绩也是理所?#27604;弧?/p>

下面,小编就从项目周边配套、自身?#25856;啤?#25143;型解读等方面为大家详细解读融创领馆壹号院院。

配套?#27835;觶?/b>

交通配套-自驾出行很方便

1. 驱车15分钟可至前滩

目前主要的便捷出行方?#20132;?#26159;自驾,项目靠近外环高速及虹梅高架可快速?#24052;?#38389;?#23567;?#28006;东等区域;开车15分钟左?#22777;?#21487;到达前滩。

2. 15号线预计2020年底建成通车

小编从3号线龙漕路站?#40065;擔?#20056;坐770路公?#24576;?#21040;达项目,步行300米左?#22777;?#21487;到达售楼处。

小区周边公共出行较为方便:200米内途经公交就有9条,4条还是终点站;南面1公里处规划?#20852;?#36712;枢纽景洪路站(15号线/机场快线),预计2020年底建成通车,途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区。

内部配套-?#28304;?000平高级会所

融创领馆壹号院占地面积:88940平方米,建筑面积:46273平方米,绿化率为36%,容积?#24335;?.33,设有326个停车位。

(项目实景)

项目给人的感受可谓是山水相间,意趣盎然。全院种植13棵乌桕婀娜多姿,水、树、影相映成趣,形成一个背景、前景、倒影的秩序空间。项目?#28304;?000平高级会所,仅向?#25269;?#24320;放。会所内设有泳池、餐厅、书吧、瑜伽室等功能区域。

教育配套--全龄教育配比

融创领馆壹号院元目前项目周边有10余所学校包括?#27827;?#20799;园-果果幼儿园、印象幼儿园、金贝贝幼儿园;小学-逸夫小学、华泾小学、徐浦小学等;初中-华育中学、紫阳中学、徐汇中学南部校区(初中部)等;高中-位育中学、徐汇中学南部校区(高中部)等。可?#36816;?#26159;全龄教育配比,并且项目紧邻华育学校。

注:学校不作为对口,具体招生原则参照教育部门规章。

周边配套--步行约400?#21331;?#36798;龙湖华泾天

1. 紧邻在建中的龙湖华泾天街

项目东面步行约400米,即可到达华泾广场及在建中的龙湖华泾天街(预计2019年9月开业)。若23号线在?#26494;?#31449;,华泾天街?#27801;?#20026;区域型?#29281;?#38081;上盖商?#24213;?#21512;体。

2. 紧邻华泾公园

项目约700米处就是华泾公园,除此之外10分钟车程即可到上海?#21442;?#22253;、徐汇滨江绿地。运动、?#23433;?#37117;有好去处。

小结:融创领馆壹号院项目配套设施较为完善,除自身近2000平高级会所外,项目周边公交、轨交、学校、商业等距离均较近,方便?#25269;?#29983;活。

推荐指数:★★★★

户型?#27835;?/b>:超大空间 自由组合

融创领馆壹号院183平4室2厅5卫,地上建面约183平,地下建面约86平,户型方正紧凑利用率高,拥有独立花园。

融创领馆壹号院187平4房2厅5卫,地上建面约187平,地下建面约71平,格局方正南北通?#31119;?#22235;开间均朝南,通风采光效果好。

融创领馆壹号院204平3房2厅4卫,地上建面约204平,地下建面约70平,最大的特点是拥有270°全开放式超大露台,横向客餐厅,空间宽阔,卧室朝南,拥有独立电梯。

小结:项目“品”字形?#32435;?#35745;,总共才3套叠加整个三、四层为一套,一、二层,则东西各一套。最大特色为每户均有200平左右花园。

从俯视图可以看到上叠,设计多个大面积露台而且上叠同样有花园,有地下室。通过电梯进入上叠马上就可以看到如此大的露台,使室内空间向户外延伸让人感觉眼前?#40644;?#24320;阔。

推荐指数:★★★

样板间展示—项目为毛坯交付

融创领馆壹号院的样板间为?#25269;?#25552;供了装修参考?#30333;?#20462;后能够达到的实景效果。

价格?#27835;?/b>—高出周边二手房均价近5万/平

融创领馆壹号院目前均价为97000元/平,但相关数据显示目前周边二手房均价仅为约5万/平,所以融创领馆壹号院院相较于周边房价高出了近5万/平。

推荐指数:★★★

项目实景—预计2020年3月毛坯交付

小编总结:

1. 项目自身容积?#24335;?#20026;0.33?#27801;?#20026;是其最大的?#25856;疲?#22312;约8.9万方的土地上,仅建立了53栋别墅,为?#25269;?#25552;供了超高的居住体验。

2. 户型设计独特,使得A、B、C三个户型均有独立花园。

3.项目周边配套设施完善,虽然目前主要出行为自驾,但周边地铁开通时间较近,未来出行将更加便捷。除此之外,紧邻龙湖华泾天街、华育中学、华泾公园等区域内重要配套。

4. ?#28304;?000平高级会所,使得?#25269;?#19994;余生活更加丰富多彩。

5. 华泾板块潜力较大,有机会成为市中心南部增长极。

综上,小编认为融创领馆壹号院适合区域内拥有?#32435;?#38656;求的上海人,自身配套完善,居住舒?#24066;院?#39640;。依靠政策支?#37073;?#21518;期区域价值?#27493;?#22823;。

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